5 soruda taşınmaz satışlarında ‘Güvenli Ödeme Sistemi’

Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen yeni bir sistem, taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Bu sistem, alıcı ve satıcıları dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinden korumayı, kayıt dışılığı azaltmayı ve para transferini güvenli bir şekilde gerçekleştirmeyi hedefliyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikler ile bu sistemin 1 Temmuz’da zorunlu hale gelmesi planlanıyordu, ancak Ticaret Bakanlığı ve diğer paydaşlar, teknik süreçlerin tamamlanabilmesi için uygulama tarihini 1 Ekim’e erteledi.

Yeni Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında ödeme işlemlerini güvence altına almayı amaçlayan bir ödeme altyapısıdır. Bu sistem sayesinde, alıcı ödediği parayı tapuda devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktaramayacak, böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı olarak el değiştirebilecek. Bu sistem Türkiye’deki taşınmaz ticaretinde karşılaşılan güvenlik ve güvenilirlik sorunlarına çözüm getirmeyi amaçlıyor.

Sistemin işleyişi şu şekilde olacak: Belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli bu hesaplara bloke edilecek. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden aldıkları referans numarasıyla tapu işlemlerine başlayabilecek. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Eğer bir sorun çıkarsa, ödeme güvence altında tutulacak ve işlem gerçekleşmeyecek.

Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmazın mülkiyetini devreden satıcılar ve bu taşınmazları alan alıcıları kapsayacak şekilde 1 Ekim’den itibaren zorunlu hale gelecek. Bu sistem aynı zamanda tüzel kişileri de (şirketler vb.) kapsayacak. Emlakçılar ise sürecin bir parçası olacak, alıcı ve satıcıları bir araya getirerek yardımcı olacak ve süreci yönlendirecek ancak ödeme işlemleri ve tapu işlemleri bankalar ve resmi kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilecek.