Konut fiyatlarındaki reel düşüş yüzde 6,1’e yükseldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Ocak 2024’te yıllık bazda %1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı itibarıyla gerileyerek yıllık bazda %5,1 düşüş yaşamıştı. Son 28 aylık dönemde sadece Kasım 2025’te (%0,3) konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterirken diğer aylarda reel olarak azaldı. Reel düşüş oranı, aralık ayında %1,4 iken nisan ayında %4,3’e yükseldi.

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi’nden Prof. Dr. Ali Hepşen, konut fiyatlarındaki reel düşüş trendine dikkat çekerek, son aylarda artan konut satışlarının fiyatlara beklenenden az yansıdığını belirtti. Hepşen, konut satışlarındaki artışın büyük bir kısmının ertelenmiş talepten kaynaklandığını ve yüksek faiz ortamının fiyatları sınırladığını vurguladı. Ayrıca, konut fiyatlarının önceki yıllarda çok hızlı bir şekilde artmasının ardından yaşanan dengeleme sürecinin devam ettiğini ifade etti.

Prof. Dr. Hepşen, faizlerde belirgin bir düşüş yaşanmadığı sürece konut fiyatlarında yüksek reel artışlar beklenemeyeceğini ve yeni konut üretiminin sınırlı olduğu bölgelerde fiyatların Türkiye geneli ortalamadan daha fazla artabileceğini belirtti. Reel fiyatların enflasyon ve faizlere bağlı olarak değişebileceğini söyleyen Hepşen, mevcut koşullar altında konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının olası olduğunu dile getirdi.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatlarının yüksek reel faizlerin etkisi altında olduğunu belirterek, mevcut para politikası ve yüksek faiz politikasının devam etmesi durumunda konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam edeceğini ifade etti. Büyükduman, önümüzdeki yıl boyunca konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını öngördü.