Gayrimenkul ilanlarında “EİDS” temizliği

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Emlak İlan Değerlendirme Sistemi (EİDS), emlak sektöründeki tüketici mağduriyetini önlemek ve kayıt dışılıkla mücadele etmek amacıyla devreye alındı. Sistemin kiralık taşınmaz ilanları için uygulamaya başlanması 1 Ocak 2025 tarihinde gerçekleşti. Ardından, 15 Şubat tarihinde ikinci aşamaya geçilerek, satılık taşınmaz ilanları da doğrulama zorunluluğuyla karşı karşıya kaldı.

EİDS kapsamında, bir taşınmazın ilanını vermek isteyen sahibi, mülkünü ilana koymak için kendisi ya da birinci derece yakını aracılığıyla sisteme giriş yapabiliyor. Ayrıca, e-Devlet üzerinden taşınmazını seçerek emlak işletmelerine satış ilanı verme yetkisi verebiliyor. Yayımlanan ilanlarda, EİDS yetki doğrulamasının yapıldığını gösteren bir logo veya ibare bulunuyor. En fazla 3 aylığına verilen ilan yetkisi daha sonra uzatılabiliyor.

EİDS, yetkisiz kişiler tarafından açılan satış ilanlarını, sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarını ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini engellemeyi hedefliyor. Bu uygulama sayesinde ilan piyasasında önemli değişiklikler yaşanmaya başladı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut ilanları sayısında belirgin bir düşüş yaşandı. 15 Şubat ile 9 Haziran arasındaki dönemde, tüm platformlardaki satılık konut ilanları sayısı 415 bin 618 azalarak yüzde 26 oranında düşüş gösterdi. Benzer şekilde, son bir yıllık dönemde de satılık taşınmaz ilanlarında yüzde 25,4’lük bir azalma kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS’in ilan stokunda temizlik sağlayarak daha güvenilir bir ortam oluşturduğunu belirtti. Öğüt, ilan sayılarında yaz dönemiyle birlikte kısmi artış beklendiğini ifade etti.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise satılık taşınmaz ilanlarındaki düşüşün EİDS uygulamasından kaynaklandığını vurgulayarak, tapuda konut değerlerinin doğru bir şekilde gösterilmesinin etkili olduğunu söyledi. Büyükduman, her satış işlemi için değerleme raporu alınmasının sorunları çözebileceğini belirtti.